Квартирный вопрос. Как иностранец в России может снять жилье?

 

Поиск жилья в новом городе, а тем более новой стране — это не просто. Хорошо, если в России уже живут родственники или земляки — они могут поделиться опытом, проверенным риэлтором, подсказать хорошее агентство недвижимости или сайт, через который сами нашли жилье. А если таких людей в России нет? Что делать иностранцу, который приехал на работу в город, где его никто не ждет? Как обойти трудности связанные с поиском квартиры? Как не попасть в лапы мошенникам и снять жилье, которое устраивает по всем параметрам? Ответы на эти вопросы в нашей статье.

Что говорит закон?

Согласно законодательству РФ легальное пребывание иностранца в стране длительный срок возможно только при условии его временной регистрации по месту проживания. Без постановки на миграционный учет иностранный подданный может находиться в России только 90 суток. Разрешение на временную регистрацию можно получить, арендовав квартиру и договорившись с ее владельцем.

Штрафы

Если экспат проживает в РФ без регистрации, то ему грозит штраф 1500 – 2500 рублей. В худшем случае мигранта могут депортировать, если такое решение примет суд. А собственник жилья, который не зарегистрировал иностранца заплатит 2000 – 2500 рублей.

Дискриминация по национальному признаку

Несколько лет назад объявления пестрели фразами: «Жилье только для славян»! Но сейчас и в обществе и на рынке недвижимости наметилась положительная тенденция: теперь арендодатели смотрят чаще на платежеспособность человека, а не на то, из какой страны он приехал, а сайты по аренде постепенно вводят запрет на подобные объявления.

С чего начать поиск жилья?

Учитывая, что поиск квартиры — это целое приключение, предлагаем краткую инструкцию по ее поиску. Итак:

• нужно определиться со стоимостью аренды квартиры;
• узнать включены ли коммунальные услуги в оплату жилья или нет;
• понять, сможете вы заплатить комиссию риэлтору или будете искать жилье самостоятельно.

Самые распространенные способы снять жилье в России это:

• агентство недвижимости;
• у собственников напрямую;
• с помощью работодателя, который может предоставить общежитие или хостел.

 

Найти квартиру самостоятельно

Чтобы не обивать пороги агентств и не загружать своими проблемами знакомых или родственников можно сэкономить время и найти жилье через интернет. В этом вам помогут сайты-агрегаторы.

ЦИАН

Самый популярный российский портал с удобным поиском. Приезжий может найти комнату, студию, квартиру — база объявлений у сайта огромная. Кто знает, может быть именно вам повезет и вы найдете недорогое жилье недалеко от работы? Минус в том, что помимо собственников жилья выставляют объявления на сайте посредники и риэлторы, которым придется заплатить комиссию. Мошенников на ЦИАНе тоже хватает, хотя модераторы ставят предупреждение на подобные объявления, проверить все они не могут.

В Москве приезжим снять жилье сложнее, потому что при аренде нужно внести «3 цены квартиры»: комиссию агенту, которая составляет 100% стоимости арендной, а также владельцу за первый и последний месяц. Если квартира в месяц стоит 30 000 рублей, то нужно отдать 90 000 рублей. Не у всех мигрантов сразу найдется такая сумма. В регионах комиссия меньше: либо фиксированная сумма, либо единовременная комиссия 50% от ежемесячной платы за аренду.

Авито

Предложений от частников тут больше, чем от посредников. Можно найти недорогую квартиру в новостройке или в доме старого фонда. Да, возможно «бабушкин стиль» — это не то, о чем вы грезили, но почему бы не рассмотреть такой вариант на первое время? Но если цена совсем низкая, это должно насторожить: скорее всего объявление разместили мошенники. На Авито так же как и на ЦИАНе можно настроить поиск по фильтрам и посмотреть на карте, где находится дом.

Яндекс. Недвижимость

Простой и удобный сайт от одного из самых известных российских поисковиков, где можно найти квартиру исходя из своих возможностей. Для этого достаточно выставить фильтр по цене, указать количество комнат, район и станцию метро. Правда, хорошие предложения теряются среди сотен фейковых, а недорогие квартиры уходят с молотка буквально за несколько минут. Поэтому лучше подписаться на рассылку, отфильтровав предложения по цене и другим требованиям.

The Locals

Этот сайт — платный, зато риск натолкнуться на мошенников сведен к минимуму — модераторы проверяют каждое объявление: они следят за тем, чтобы цена соответствовала описанию квартиры и удаляют неактуальные предложения. Объявления на сайте размещают в основном собственники жилья, которые сдают квартиру на короткий и длительный сроки. Но риэлторы тоже публикуют тут предложения. Если на фотографии жилья есть зеленый кружок, это означает, что посредников и комиссий не будет. Базы квартир по регионам у The Locals нет — он работает только в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.

ДомКлик

Это сервис по поиску жилья от «Сбербанка». Предложений меньше, чем на других ресурсах, но приложение пользуется у людей популярностью. Модераторы проверяют каждое объявление и вариантов от хозяев квартир тут больше, чем от посредников. Чтобы получить доступ к приложению нужно сделать личный кабинет на сайте «Сбербанка».

Соцсеть «ВКонтакте»

В каждом городе есть свои популярные группы по поиску жилья. В Москве тоже есть такая группа — «Снять квартиру | Аренда без посредников Москва». Тут же можно найти будущего соседа, чтобы сэкономить на аренде.

Как избежать встречи с мошенниками?

100% гарантию вам дадут только в проверенном агентстве недвижимости, но обезопасить себя можно. Обычно мошенники:

• указывают стоимость аренды ниже рыночной — если вы посмотрели несколько квартир по 30 000 и тут появляется аналогичная за 15 000 — это наверняка мошенники;
• требуют внести депозит на карту, чтобы забронировать квартиру за вами до ее показа — черные риэлторы любят пугать клиентов тем, что на объект претендуют толпы людей;
• в объявлении нет фотографий либо объявления с профессиональными фотографиями, а квартира стоит копейки — любое фото можно проверить через поиск Google — не поленитесь это сделать, настоящие владельцы квартир или риэлторы чаще делают фотографии на телефон.

Агентство недвижимости

Тут лучше не экономить. Если агентство находится в подворотне и выглядит непрезентабельно — есть вероятность, что это однодневка. У компании, которая давно находится на рынке есть деньги на аренду помещения в хорошем доме или бизнес-центре. Отзывы об агентстве клиент может найти в интернете, а свидетельство о регистрации компании должно висеть на стене на видном месте в офисе.

Частный риэлтор

Частники, как правило, сами собирают отзывы клиентов и могут показать несколько вариантов из своей базы жилья. Риэлтор должен поинтересоваться, когда человек собирается приехать, на какой период планирует арендовать квартиру, сколько человек в ней будут проживать, есть ли дети или животные и, самое главное, на какой бюджет клиент рассчитывает. Исходя из финансовых возможностей приезжего риэлтор подготовит несколько предложений. Также частник должен разбираться во всех нюансах заполнения договора аренды и юридических аспектах сделки: запросите у риэлтора пример договора в электронном виде.

Есть недобросовестные риэлторы, которые работают по предоплате. Они присылают варианты квартир, которые заведомо не могут устроить человека. Такие горе-специалисты ждут, что клиент откажется от услуг и не потребует назад предоплату. Помните — все денежные вопросы нужно решать после того как вы заключили договор аренды!

Документы собственника жилья

Как проверить, действительно ли квартира принадлежит человеку? Все просто! Попросите его показать следующие документы:

• паспорт — его подлинность можно проверить на сайте МВД;
• свидетельство о собственности;
• выписка из ЕГРН — данные собственника в документе должны совпадать с его паспортными данными, выдана выписка должна быть не позже, чем за 1-2 месяца до сдачи жилья;
• чеки об оплате ЖКХ за последние месяцы;
• письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от других собственников жилья.

 

Договор аренды

Без него отдавать деньги ни хозяину, ни агенту нельзя. Недобросовестный посредник или владелец может выселить арендатора, а деньги оставить себе. Если квартиру предлагает земляк, то нужно уточнить разрешено ли ему пересдавать недвижимость — потребуйте у него договор аренды и доверенность от хозяина квартиры на право сдачи жилплощади.

Заключать договор аренды обязательно! Для иностранца правильно оформленный договор — одно из доказательств его легального пребывания в России! В квартире без договора мигрант не сможет зарегистрироваться, а значит получит статус нелегала. В лучшем случае он отделается штрафом, в худшем — депортацией и запретом на въезд в страну в течение нескольких лет.

В договоре должна быть указана:

• ФИО владельца и его паспортные данные;
• ФИО и паспортные данные арендатора;
• номер свидетельства собственности на квартиру;
• адрес квартиры и ее площадь;
• сумма арендной платы;
• период аренды жилья;
• сумма залога и условия его возвращения — как правило, он равен ежемесячной сумме арендной платы и возвращается в конце срока аренды;
• день внесения оплаты за квартиру или период до какого числа каждого месяца;
• сроки внесения коммунальных платежей;
• условия возврата/невозврата депозита при расторжении договора;
• нюансы при выселении из квартиры — собственник должен предупредить арендатора за 2 недели или месяц, чтобы тот не оказался на улице;
• показания счетчиков;
• количество человек, которые будут проживать в квартире — их паспортные данные и ФИО;
• опись мебели и вещей — перед заселением нужно проверить исправность бытовой техники, состояние мебели, дверей и сантехники, чтобы хозяин при выселении не обвинил арендатора и не вычел деньги за якобы испорченные вещи из депозита;
• способ оплаты — на карту или при личной встрече с хозяином квартиры;
• подписи сторон.

После того как деньги были переданы владельцу жилья, а агенту или частному риэлтору — его комиссия, нужно зафиксировать это в договоре. Ежемесячные платежи хозяин также должен фиксировать в своем экземпляре договора аренды.

Регистрация иностранца

При переезде на новое место жительства иностранный подданный должен пройти регистрацию по месту пребывания заново. Для этого владелец квартиры должен обратиться с заявлением в территориальный орган МВД по вопросам миграции. Заявление представляет собой уведомление о прибытии иностранного гражданина. Вместе с заявлением нужно предоставить сотрудникам МВД документы будущего арендатора.

В арендованной квартире экспат, который проживает в России по миграционной карте может зарегистрироваться на 3 месяца или на более длительный срок, если у него есть на то основания: работа или учеба.

Документы иностранца

Если нерезидент находится в РФ по визе или миграционной карте, то нужно предоставить:

• паспорт;
• удостоверение личности;
• визу;
• миграционную карту.

Иностранец с РВП или ВНЖ может зарегистрироваться по месту проживания в течение недели после того, как был подписан договор аренды. Для этого нужно прийти в отделение МВД по вопросам миграции и предоставить:

• договор аренды;
• квитанцию об оплате госпошлины 350 рублей;
• РВП;
• ВНЖ;
• заявление о регистрации по месту жительства.

Смена места жительства

У мигранта с визой или миграционной картой при переезде в другую квартиру, город старая регистрация аннулируется автоматически. Иностранец с РВП или ВНЖ, который зарегистрирован по месту проживания должен заключить с владельцем квартиры договор о расторжении аренды. После этого хозяин жилья с пакетом документов идет в ГУВМ МВД и подает заявление о снятии регистрации экспата с места проживания.