Может ли иностранец купить жилье в России?

Одни мигранты приезжают в Россию на длительный срок, другие переезжают «с концами», третьи периодически прилетают в страну по делам. Ситуации у всех разные, но, уверены, что каждый из тех, кто так или иначе связал свою жизнь с новой страной, задумывается о покупке жилья. Можно ли иностранцу приобрести квартиру в РФ? Какие для этого нужно соблюсти требования? Рассказываем в статье.

Стать владельцем недвижимости иностранец может. Гражданином РФ для того чтобы купить дом или квартиру, быть не нужно, но ограничения для иностранцев конечно есть. Так гражданину другой страны нельзя приобретать в России земли предназначенные для сельского хозяйства, участки на заповедных территориях или около границы. На покупку дома или квартиры закон ограничений не накладывает.

Процесс покупки недвижимости

Иностранец, который хочет купить квартиру в России должен оформить разрешительные документы о легальном пребывании в стране. Находиться в РФ он может по миграционной карте, визе, РВП, ВНЖ. Помимо одного из этих документов у иностранца должен быть паспорт или удостоверение личности, переведенные на русский язык и заверены у нотариуса. Подробно о нотариальном переводе документов мы рассказали в этой статье.

Теперь нужно определиться с недвижимостью. Найти подходящий вариант можно в интернете: на таких сайтах как Авито, ЦИАН, Яндекс каждый день появляются новые предложения. Но лучше обратиться в агентство недвижимости. Там возьмут комиссию за поиск квартиры, но сэкономят время, а также подберут несколько вариантов исходя из бюджета клиента. Риск того, что человек наткнется на мошенников будет сведен к минимуму.

В агентстве нужно будет заплатить комиссию: это может быть небольшой процент от стоимости жилья или фиксированная сумма. После того как иностранец выберет подходящий вариант, риэлтор проверит личные документы продавца и убедится в его дееспособности. Затем специалист проверит документы о праве собственности на недвижимость. У продавца должна быть выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или Свидетельство о праве собственности на дом или квартиру. В документах должна быть указана следующая информация: паспортные данные владельца недвижимости, адрес объекта, количество квадратных метров жилого помещения, вид права (собственность), наличие обременений в виде ипотеки. Фамилия, имя отчество, дата рождения владельца должны совпадать с указанными в документах.

Сотрудник агентства поможет составить предварительный договор с продавцом, в котором будет отражена сумма задатка или аванса. Предварительный договор действует до оформления основного договора.

Заключаем договор

Договор купли-продажи с иностранцем мало чем отличается от такого же договора с гражданином России. По требованию покупателя договор можно составить на двух языках. В документе содержится:

информация о покупателе и продавце;
данные об объекте недвижимости;
предмет договора;
порядок оплаты;
стоимость объекта недвижимости.

Чтобы исключить негативные последствия, договор можно заверить у нотариуса. Нотариус проверит все нюансы, выступит свидетелем дееспособности продавца недвижимости и пропишет его ответственность. Те иностранцы, которые плохо говорят по-русски могут воспользоваться услугами опытного переводчика. Можно попытаться найти его самому, но как правило хороший агент может найти специалиста сам. Переводчик также имеет право присутствовать на сделке купли-продаже.

Рассчитаться за квартиру можно как наличными, так и на карту продавца. Если иностранец покупает квартиру в новостройке, то нужно перевести деньги на счет компании-застройщика.

Если человек покупает квартиру на рынке вторичного жилья, то можно перевести деньги продавцу на банковский счет. Второй вариант — открыть специальный счет в банке, доступ к которому будет у продавца только после предъявления документов передачи прав на недвижимое имущество. Третий вариант — аренда банковской ячейки, куда иностранец кладет деньги на оплату жилья. Продавец квартиры получит доступ к ячейке после того как выполнит условия соглашения, которое иностранец заключил с банком. Проще всего будет перевести деньги за квартиру на публичный депозитный счет, к которому есть доступ у нотариуса. Когда все условия договора купли-продажи будут соблюдены нотариус переведет деньги продавцу.

Регистрация права собственности

Это завершающий этап покупки недвижимости. Под этим процессом подразумевают переход права владения жильем от продавца покупателю. Зарегистрировать право собственности на квартиру нужно в МФЦ или Росреестре. С собой нужно будет взять следующий пакет документов:

паспорт покупателя;
паспорт продавца;
заявление на регистрацию от лиц, между которыми проходит сделка;
ипотечный договор с банком;
документы об оплате, если сделка осуществляется без заемных средств;
договор купли-продажи недвижимости;
техпаспорт на квартиру;
чек об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Существуют ли льготы для иностранца?

К сожалению, приобретение недвижимости никаких преимуществ иностранцу не дает. Получить вид на жительство или российское гражданство на основе того, что у человека есть своя квартира в России нельзя. Постоянную регистрацию иностранец в своей квартире получить также не может — только временную.

Не у всех мигрантов есть возможность купить жилье за полную стоимость. Если сил платить каждый месяц за квартиру не осталось, если, кажется, что деньги улетают впустую, а оплата жилья обходится в половину зарплаты, то стоит задуматься об ипотечном кредите. Иностранцу ипотеку взять сложнее, чем россиянину, но попытаться стоит!

Ипотека

Мы уже упоминали о том, что иностранный подданный может взять в России ипотеку. Для того чтобы получить у банка деньги на квартиру человек должен легально находиться в России по визе, миграционной карте, разрешению на временное проживание или виду на жительство. Ипотеку иностранцам получить проще, чем тот же потребительский кредит, поскольку в случае неплатежеспособности банк гарантированно получает недвижимость, которую может выставить на продажу.

С РВП ипотеку получить сложнее, чем с ВНЖ. Вид на жительство практически уравнивает в правах иностранцев с гражданами России. Если все-таки повезет взять ипотеку по РВП, нужно быть готовым к тому, что процентная ставка будет выше, чем для иностранцев с ВНЖ. Так банк старается себя обезопасить от проблем, которые могут возникнуть с мигрантами-заемщиками, которые проживают в России ограниченный период времени.

Требования к иностранцу-заемщику

Условия по ипотеке для иностранцев более жесткие, чем для россиян. Человек, который хочет получить деньги от банка на квартиру должен соответствовать ряду требований:

иметь постоянный официальный доход;
быть старше 21 года и младше 65 лет;
легально находиться в РФ по визе, миграционной карте, РВП или ВНЖ;
трудиться официально последние 6 лет на одном месте работы;
иметь первоначальный взнос 10% от стоимости жилья;
иметь положительную кредитную историю.

Документы для ипотеки

Чтобы иностранцу одобрили ипотечный кредит, он должен предоставить в банк следующий пакет документов:

паспорт;
документы, которые подтверждают легальное пребывание в РФ;
заявление;
согласие мужа/жены;
справку о доходах 2 НДФЛ за последний год;
любые другие справки о доходах;
трудовую книжку;
трудовой договор;
документы собственности на дачу, машину, квартиру (при наличии).

Чем больше у иностранца будет подтверждений его платежеспособности, тем выше шанс получить ипотечный кредит.

Оформление ипотеки

Процесс этот для иностранца не быстрый. Сначала нужно выбрать банк, который сотрудничает с иностранцами, затем подходящую ипотечную программу. Следующий этап: подготовка пакета документов, которые назовет ипотечный консультант. Заявку банк рассматривает в течение недели. Если ее одобрят, то у заемщика есть три месяца на то, чтобы найти квартиру. После того как жилье найдено, иностранец должен вызвать оценщика недвижимости, а затем передать результаты оценки в банк. После подписания ипотечного договора между заемщиком и банком оформляется документ, который подтверждает передачу квартиры в залог кредитной организации. Деньги банк переведет на счет продавца квартиры в день сделки по договору купли-продажи.