Покупка недвижимости в России

 

Истории о покупке жилья в России иностранцами окутаны массами мифов. Считается, что сам факт приобретения дома или квартиры сопряжен с рядом сложностей или наоборот дает иностранному гражданину какие-то невероятные преимущества. Так ли это? Разбираемся в статье.

Права при приобретении жилья

Конституция Российской Федерации уравнивает в правах россиян и иностранцев при покупке жилплощади на территории страны. То есть человек может покупать, владеть и распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение, как в коммерческих, так и в личных целях. Для этого необязательно состоять в браке с гражданином/гражданкой РФ, иметь ВНЖ, детей или родителей с постоянной пропиской. Купить жилье можно даже по туристической визе, а потом вернуться на родину. Но! Никаких особых преференций и льгот покупка квартиры иностранцу не дает.

Иностранный гражданин, приобретя жилплощадь, может временно или постоянно в ней зарегистрироваться. На основании этого можно будет получить РВП или ВНЖ, но только в общем порядке. Хотя наличие квартиры может стать неким преимуществом при оформлении квоты на РВП.

Российское гражданство также придется получать в общем порядке. Но, опять же, наличие недвижимости может положительно сказаться на принятии решения по гражданству. Квартира или дом в собственности свидетельствует о том, что будущий россиянин платежеспособен, а его намерения относительно жизни в стране — серьезны и иждивенцем на государственном обеспечении человек становиться не планирует.

Поэтому, даже при наличии квартиры, человеку придется:

• оформить все разрешительные документы для пребывания в стране;
• оформить трудовой патент или разрешение на работу наравне с другими иностранцами;
• уплачивать имущественный налог.

Иностранец с РВП может получить постоянную регистрацию по месту жительства (постоянную прописку) в своей квартире. Сделать это можно в территориальном отделе миграции ГУВМ МВД. На прием к миграционному инспектору нужно принести заявление, паспорт с печатью РВП, выписку из ЕГРН, чек об оплате госпошлины. Но зарегистрировать членов семьи или друзей в квартире или доме не получится, если они не являются собственниками.

 

Документы

Человеку, который хочет купить недвижимость в России, нужен:

• паспорт иностранца;
• документ, который подтверждает его официальное пребывание в стране — виза, миграционная карта, РВП или ВНЖ.

Все документы должны быть переведены на русский язык и заверены у нотариуса.

Иностранец может купить себе квартиру и на первичном, и на вторичном рынке жилья. Информация в договоре и процедура заключения сделки ничем не будет отличаться от сделки, которую совершил бы покупатель-россиянин. По желанию покупателя договор купли-продажи может быть составлен на двух языках, а на сделку можно пригласить переводчика. Сделку можно заключить и самому, и через своего представителя (родственника, друга, юриста), на которого нужно будет оформить доверенность у нотариуса.

После того как иностранец подпишет акт приема-передачи квартиры и зарегистрирует недвижимость в Росреестре, она становится его собственностью.

Пошаговая инструкция:

• выбрать жилье с помощью риэлтора;
• проверить историю объекта недвижимости с помощью юристов;
• заключить предварительный договор купли-продажи и внести задаток;
• запросить у продавца выписку о зарегистрированных в квартире лицах;
• взять у продавца справку об отсутствии долга по коммунальным платежам;
• согласовать порядок оплаты — через банковскую ячейку, на карту или наличными;
• подписать договор купли-продажи;
• зарегистрировать право собственности в Росреестре, заплатив госпошлину 2000 рублей;
• получить выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.

Налог на жилплощадь

Налоговый вычет иностранец, который купил квартиру, в России получить не может. Ежегодно придется платить налог на владение недвижимым имуществом — от 0,1% до 2% в зависимости от региона и кадастровой стоимости. Для этого нужно будет зарегистрироваться в территориальном подразделении ФНС. А если человек решит квартиру продать, то налог для иностранного гражданина будет намного выше, чем для россиянина. НДФЛ составит 30% от полной стоимости квартиры без уменьшения на сумму налогового вычета.

Если иностранец является налоговым резидентом РФ, то есть пребывает в стране не менее, чем 183 дня в году и платит налоги в российскую казну, то ему будет доступен НДФЛ при продаже квартиры не 30%, а 13% с возможностью получить в дальнейшем налоговый вычет.